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Cose da sapere prima di realizzare una casa prefabbricata

CHI FORNISCE CASE SIMILI ALLE NOSTRE DIFFICILMENTE VI ASSISTE DURANTE TUTTE LE FASI COSTRUTTIVE E QUESTO PORTA SPESSO A LAVORI ESEGUITI MALE, DIMENTICANZE ED INCOMPRENSIONI,
CHE DIVENTANO SPESE IMPREVISTE E PERDITE DI TEMPO.

1. Platea

La platea è molto importante in quanto sosterrà ed unirà con il terreno la tua casa proteggendola dalle infiltrazioni. Non è mai inclusa nel preventivo dei produttori delle case prefabbricate, dovrete quindi cercare un'impresa edile a parte per un preventivo su misura.
Per quanto apparentemente semplice da realizzare, la platea è decisiva.
Le misure devono coincidere con il perimetro della casa.
Capita sovente di trovarsi di fronte a platee sbagliate per incomprensioni tra l’impresa edile e la fabbrica che produce le pareti perimetrali.
Dalla nostra esperienza abbiamo anche constatato che i preventivi per una platea possono variare considerevolmente da un'impresa edile all'altra (anche del 50%), sintomo che deve metterci in guardia e valutare attentamente i preventivi per capire cosa sia incluso. (spese burocratiche? Avvio e sicurezza cantiere? Relazione geologica? Scavi sbancamento? ... etc etc)

2. Noleggio gru

Nei preventivi delle case prefabbricate è incluso anche il trasporto ed il montaggio ma è sottinteso che  servirà una gru per scaricare il camion e montare la casa. Sarà vostra cura noleggiarne una per il tempo necessario, dovendo prestare attenzione a non sottovalutare le capacità del mezzo scelto, che dovrà sollevare pesi importati e sopratutto dovrà essere in grado di trasportare il carico anche per distanze ragguardevoli nel caso in cui i grossi TIR che vi portano la casa non riescano ad accedere alle strade strette o secondarie che portano al cantiere.
Pertanto dovrete aggiungere ai vostri preventivi anche il noleggio di una gru adeguata, con costi attorno ai 4000 Euro.
Ricordate anche che il prezzo del montaggio a preventivo non include il vitto e alloggio dei montatori che per 15 giorni si aggira attorno ai 2500 Euro.

3. Impalcatura

Anche in questo caso vale il discorso fatto per la gru: le impalcature per il montaggio della casa non sono incluse nel preventivo di montaggio dell'azienda produttrice della casa prefabbricata.
Sarà vostra cura procurarla, affidandovi ad aziende serie: i componenti della stessa dovranno essere certificati ed essere conformi a rigide norme di sicurezza.
Il noleggio a lungo termine delle impalcature, sommato al trasporto della stessa, montaggio e successivo smontaggio al termine dei lavori, ha costi che possono raggiungere anche i 1500 Euro.

4. Rasatura

Normalmente le aziende di case prefabbricate offrono il preventivo della casa al "grezzo avanzato". Ebbene questa formula vuol dire "tutto e niente" in quanto ogni produttore ha la propria idea di "grezzo avanzato".
Per valutare quindi i vantaggi tra preventivi occorre comprendere bene cos'è incluso nel "grezzo avanzato" ed in particolare fare molta attenzione a quelli che non includono la rasatura delle pareti esterne, essenzialmente per due motivi:
  1.  a casa ultimata, la rasatura dovrà essere effettuata al più presto in quanto le superfici esterne in legno/cartongesso non saranno protette dalle intemperie;
  2. la rasatura, quando "dimenticata" dal preventivo, vi creerà un costo imprevisto che si aggirerà attorno ai  4-7 mila Euro, in relazione alla grandezza della casa. 

5. Tetto

Sarà buona norma che vi informiate molto bene sui dettagli tecnici che comporranno il vostro tetto, come il tipo di isolamento e la portata dello stesso.
Nei preventivi solitamente non sono incluse le coperture (tegole, guaina catramata...) e nemmeno le lattoniere.
Nel caso in cui il tetto non abbia un isolamento adeguato, dovrete farvi carico voi delle spese aggiuntive di isolamento ed eventuali rinforzi per aumentare la portata massima di peso del tetto.
Non meno importanti saranno le fasi di montaggio, dalle grondaie alla chiusura finale delle pareti.

6. Impianti

Le case in classe A (o superiore) non sono altro che delle grosse scatole ermetiche.
Saremo quindi obbligati ad installare un impianto tecnico di ventilazione meccanica (VMC) per consentire il ricircolo di aria ed evitare muffe e ristagni di umidità.
Tali impianti non sono mai inclusi nel prezzo della casa e devono essere installati e progettati con molta attenzione per non incappare in sovradimensionamenti o la realizzazione di impianti insufficienti.

7. Pareti interne

Solitamente i produttori di case prefabbricate includono nel prezzo solamente i telai (montaggio incluso) delle pareti interne. Dovrete provvedere quindi voi all'acquisto e montaggio del materiale mancante (cartongesso e isolante).
Alcuni produttori invece forniscono anche una parte del materiale di finitura delle pareti interne (cartongesso ed isolante) ma si limitano a fornirlo senza includerne il montaggio. In questi casi solitamente non è comunque incluso il materiale per i soffitti e per i bagni, dove generalmente per l'umidità sono richiesti materiali diversi.

8. Porte e serramenti

Non tutti i produttori di case includono i serramenti nell'offerta.
Nel valutare un preventivo sarà quindi necessario accertarsi se sono inclusi e sopratutto valutarne le qualità tecniche di isolamento e fabbricazione.
Le porte interne ed il portoncino d'ingresso non sono mai inclusi.
Bisognerà anche capire chi dovrà occuparsi del montaggio poiché non sempre abbiamo visto montaggi a regola d'arte o personale qualificato.

9. Mutuo a sal

Molte banche iniziano ad erogare le varie "tranche" del finanziamento solamente dopo che un lavoro è terminato e verificato da parte di un loro perito (verifica della fattura lavori).
E' bene ricordare che non tutte le aziende vi emetteranno fattura anticipata pertanto dovrete sempre anticipare voi i soldi se fate i lavori in economia.
Sarà anche importante disporre di una liquidità pari almeno al 20% del costo dell'intera casa, in quanto le banche attualmente erogano mutui che coprono non più dell'80% dell'importo totale.

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